最近，纵观整个房地产市场，各种政策一个接着一个，消息满天飞，让人眼花缭乱，摸不着头脑。
有人说，整体房价在下跌，但重庆、西安以及部分三四线城市房价却出现了暴涨，几万购房者摇号争抢几百套房；
有人说，金融政策已经不支持房地产行业，但从数据来看，房地产贷款余额还在上升；
有人说，房地产要崩盘了，但仍有大量炒房客怀揣巨额资金入市，赚的盘满钵满。
……
众说纷纭，到底该相信谁？
好在数据不说谎，今天单纯的通过数据分析，告诉大家中国房地产市场正在经历的以及今后的走向。
以2018年一季度数据为例。
房地产贷款余额(34.1万亿)≈房地产开发贷款余额(7.7万亿+1.4万亿)+个人住房贷款余额(22.86万亿)=31.96万亿。
为什么会差(34.1万亿-31.96万亿=2.14万亿)呢？根据《通知》中的定义，这2.14万亿应该为商业用房贷款，但央行并未单独公布。
所以，说房地产市场已经出现拐点或进入萧条期其实是不准确的，从增速看，只有2016年前三个季度出现了下降，但绝对资金量并未减少。
为什么有人说房地产市场已经进入萧条期呢？可能的情况是，一线城市房产开发贷款余额在下降，有些人一叶障目。
在总体数据增长的情况，最合理的解释就是，热点二线城市以及三四线城市出现了大幅增长。
所以，在讨论房价上涨还是下跌的时候，就出现了很多啼笑皆非的情况，一线城市的人说房价已经开始下降了，但很多三四线城市的人强力反驳。
其实，很多人看到的都是局部的情况，从整体来看，房地产市场并未遇冷，至少没有出现很明显的转折。
所以，不要觉得一线城市没有成交量就没人买房了，总体上，买房的人还是很多的。
总体上，房地产市场拐点(不仅指房价)并没有出现，只不过出现了更复杂的分化，所以大家投资时要区别对待。
“短期看地价，中期看信贷，长期看人口”这句话仍然适用，2016年-2017年，货币超发推高房价，现在是人才流入推高房价。
根据第二条，买房应该去人口集中的地方，最简单的方法就是研究各个城市的人才政策。
光看人才政策还不行，一个城市的长远发展需要人才和产业相结合，具体到城市，杭州强于重庆，重庆强于西安，西安强于沈阳。
