1-4月份的宏观经济数据日前发布，房地产可谓一枝独秀。前4个月，商品房销售面积同比增长36.5%，创历史同期最高增速，比一季度提高3.4个百分点。4月，商品房销售面积1.17亿平米，再创历史单月成交新高，同比增速从3月的37.7%升至44.1%。
4月份，20个二线城市新房成交2206万平米，再创单月新高，同比上升了78.8%。而且，二线城市出现了普涨态势。国家统计局数据显示，1-4月份东中西部商品房成交面积同比增速分别提高了3.0、6.7和0.2个百分点，显示二线城市集中的中部反弹更明显。同时，东部重点城市周边及三四线城市楼市也开始回升。
前4个月楼市销售火爆，带动库存下降。继3月待售面积减少415万平米后，4月待售面积又减少826万平米，这是自2014年7月确立楼市“去库存”主题后，库存第一次连续2个月下降，而住宅待售库存已经低于2015年底的规模。商品房待售面积同比增速已连续13个月下降，由2014年10月28.4%的最高值下降至今年4月的10.7%。今年以来，库存过大省市均出台紧缩土地供应措施，“隐性”库存开始缩减，下半年待售库存有望进入个位数增长甚至是零增长。
销售火爆和库存减少，带动重点城市“补库存”。截止到上周末（5月15日），一线城市库存消化周期为7.2个月，重点二线城市库存消化周期仅6.2个月，均低于12个月的正常库存周期。南京、厦门、苏州和合肥等热点城市库存周期在3个月左右，南京库存周期仅2.5个月。因此，重点城市“补库存”如火如荼，二线城市土地市场近期异常火爆，很重要的一个原因就在于此。
重点城市“补库存”，加上5月1日全面“营改增”，推动新开工大幅增长。1-4月，房地产新开工面积同比增长21.4%，创2011年11月以来累计最高增速。受重点城市土地供应不足影响，4月新开工增速从3月的26.9%小幅回落1个百分点至25.9%。近期，国家发改委要求，重点城市要增加住宅用地供应。4月份，二线代表城市土地成交面积和金额同比分别增长28%和247%。随着重点城市土地供应增加，加上开发商推盘意愿强烈，二季度新开工将继续快速增长。
销售端持续向好、库存下降和新开工增长，推动房企积极“拿地”。1-4月，开发商土地购置面积同比下降6.5%，降幅比1-3月收窄5.2个百分点，自2014年11月以来首次收窄至个位数，土地市场触底反弹明显。其中，二线城市土地市场异常火爆。4月，全国300个城市土地出让金总额1495亿元，同比增加77%。其中，二线城市土地出让金1176亿元，占比近80%，同比增长247%。4月份，二线城市土地成交楼面均价环比上涨53%，同比更是暴涨180%，平均溢价率65%，同比上升54%。相比，4月一线城市土地溢价率仅为2%，同比下降31%。