15年后,奥园中体或将再续前缘共建“体育小镇”
7月5日,中国奥园(HK.3883)发布公告,称公司全资附属奥园集团已向国家体育总局体育基金管理中心就收购中体产业集团(600158)约22.07%股本提交投标,并已支付投标费人民币5000万元。中体产业是国家体育总局旗下在A股的上市公司,主要业务包括房地产(拥有奥林匹克花园住宅品牌)、场馆建设及运营、体育服务以及电脑彩票终端设备生产销售等。业内人士表示,如果次收购最终落实,双方将可以实现优势互补,推动中体产业在体育运营领域实现提升。同时实现奥园集团将运动、健康与住宅地产、文旅、商业等业态结合的综合性开发。
■新快报记者 谢蔓
奥园为唯一意向征集对象
或与中体再续15年前缘
作为国家体育总局控股的唯一一家上市公司,中体产业集团股份有限公司成立于1998年3月,是由国家体育总局基金管理中心、国家体育总局体育器材装备中心、中华全国体育基金会等共同发起组建的中国体育产业规模最大的股份制企业。中体产业目前的大股东除了国家体育总局体育基金管理中心和彩票管理中心外,还包括中央汇金资产管理公司、社保基金等。据悉,中体产业最近一次发出股份转让公告期间,收到的唯一一份有效受让意向书来自奥园,接下来,基金中心将对奥园进行尽职调查,并需经国家体育总局和财政部审批方可完成。
本次股权转让,缘于2014年8月,体育基金管理中心承诺将在三年内转让所持有的中体产业全部股份,按此推算,股权转让将于2017年8月前完成。事实上,中体产业的股权转让,从2016年11月开始启动。第一次公开征集到的4家受让方分别为北京翔明体育文化有限公司、新理益集团有限公司、天津乐体安鸿体育文化发展有限公司和深圳市鹏星船务有限公司。其中,天津乐体安鸿和深圳鹏星船务这两家公司背后的巨头还是乐视体育和佳兆业集团。不过,最终,4家公司无一中标。之后,便有了最新一轮从6月22日发起的股权转让。
本次奥园参与投标,也被认为是与国家体育总局再次牵手。据了解,奥园与国家体育总局早有交集,早在1999年其与中体产业一起打造了首个运动社区——广州奥林匹克花园,开创了“体育+地产”的复合地产模式。但在2002年奥园与中体产业分手,奥园退出北京、天津奥林匹克花园的股权,上海奥园中的股权也割让给了中体。如今随着转让事件的逐步明朗化,奥园与中体产业分开15年之久后或将借此机会再续前缘。
“体育小镇”概念备受认可
双方合作可实现资源互补
有业内人士认为,未来地产的竞争不仅仅是住宅和商业产品,重要的还有特色小镇的建设。奥园集团已于去年确立了特色小镇投资计划,并成立了专门的文旅集团推进该项工作,拟打造具有体育健康理念为主题的综合旅游产业小镇。在这一方面,中体产业有很多优质资源,双方的合作可实现资源上的互补,最大程度发挥中体在体育小镇开发、体育场馆建设、粤港澳开发等方面优势。
目前,奥园成功搭建“地产、商业、国际投资、奥买家、文旅”五大集团,形成了 “地产开发、商业运营、健康养生、文化旅游、跨境电商、物管服务” 六大核心业务。与单一的房地产开发不同,奥园一直有自己独特的创新开发模式,开发了众多以运动、养生等为主题的复合地产项目。近年来更积极拓展海外项目,迈出国门。分析指出,收购事项能强化奥园品牌名下体育主题物业发展,在小镇建设热潮中,奥园将可以逐步开发“奥林匹克小镇”,以体育小镇的概念获取更高的拿地能力和开发营运能力等。